L’estimation immobilière en ligne devient davantage le choix privilégié des Français. Si vous souhaitez acquérir ou vendre à Strasbourg et sa périphérie, le premier réflexe est de consulter Internet sur lequel de nombreuses plateformes vous offrent des services d’estimation immobilière en ligne. Mais est-ce pour autant fiable ? Découvrons ensemble les avantages et les inconvénients de l’estimation immobilière en ligne.
L’importance de réaliser une estimation de votre bien immobilier pour vendre
On le néglige souvent, mais l’estimation est une étape clé dans le processus de vente. Un bien correctement estimé, c’est la définition d’une annonce attractive, des négociations conformes aux intérêts de chaque partie, pour enfin aboutir à une vente satisfaisante tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Notre agence immobilière vous offre ce service d’estimation accessible en ligne puis avec la venue d’un de nos agents sur place en moins de 48 heures.
Les avantages de l’estimation immobilière en ligne
La majorité des services d’estimation en ligne vous demandent certains renseignements, pour un résultat rapide et gratuit, mais que sont ces questions ?
– La localisation : où se situe votre logement est bien évidemment un des facteurs cruciaux dans son estimation. La ville, son quartier, l’accessibilité et l’attractivité de ce secteur ont une immense influence sur la valeur de votre bien. Cependant, les plateformes en ligne ne font que recenser ces données sans les évaluer précisément. Par exemple, elles prendront en compte les nombreux commerces de bouches d’un quartier, mais sans définir leur qualité ni leur prix, qui finalement peut se révéler un important inconvénient en cas de défaut…
– Les caractéristiques du bien : vous devrez bien sûr saisir des valeurs de votre appartement, nombre de pièces, superficie, étage, terrasse, balcon, et autres données, mais comment après ces valeurs sont-elles intégrées à l’estimation en ligne ? Les facteurs clés sont souvent les deux premiers, pièces et superficie, mais sans considération pour l’aménagement, la disposition, la luminosité. Les autres données n’offrent généralement qu’une surcote ou décote sur la valeur. Prenons l’exemple d’un appartement qui dispose d’une terrasse. Si cette dernière se situe au nord, à l’ombre et sur une cour en mauvais état, cette donnée n’aura pas du tout la même influence réelle que si elle était bien exposée, et bien orientée ! Enfin, l’état général de l’appartement est souvent totalement ou en grande partie négligé dans ces estimations en ligne alors que c’est tout le contraire dans la réalité ! Un budget travaux est-il à prévoir et de combien ? Ces questions influencent grandement l’estimation d’un bien.
– Le prix du mètre carré à Strasbourg : les sites Internet peuvent utiliser des données anciennes et qui ne sont donc plus du tout valables. De plus, au sein même de certains quartiers, ces valeurs peuvent différer alors que le service en ligne ne conservera qu’une moyenne très globale.
Les inconvénients de faire estimer en ligne votre appartement
Une expérience menée récemment a fait estimer un même bien via cinq plateformes différentes et les prix obtenus, variaient jusqu’à 185000 € ! Conclusion, ces estimations purement en ligne ne sont pas du tout affinées et n’assistent donc pas ceux qui y font appel. C’est pourquoi l’évaluation et la considération d’un expert sont requises afin de déterminer une estimation juste et honnête, et c’est ce qu’offre notre agence immobilière. En effet, une estimation correctement réalisée permet de définir un prix de vente attractif et conforme aux valeurs du marché immobilier. Une valeur trop haute ou trop basse dès le début de la procédure découragera les potentiels acquéreurs et ceux-ci se détourneront vers d’autres biens plus conformes. L’objectif de Strasbourg immobilier est celui de déterminer un prix adéquat et de vous accompagner tout au long du processus. Nous connaissons les valeurs réelles du marché immobilier de Strasbourg et sa région et nous maîtrisons les données et les facteurs déterminants lors de l’évaluation des biens. Enfin, nous vous assurons de trouver un nouvel acquéreur dans les plus brefs délais et avec la meilleure offre pour votre bien ! Notre réputation n’est plus à faire sur Strasbourg et nous sommes devenus un acteur incontournable du marché immobilier de la région. De plus, l’excellente satisfaction de nos clients nous pousse toujours plus loin dans notre recherche de compétence, de cordialité et de sincérité.